由於房抵貸資金是否用於購房不好查，所有手續都可以合規 ，以前很多買家以消費和裝修等用途將舊房做純抵押貸款。

現今有人規避限額要求，可以以法人的身份借款，最高可以藉款100萬元。

比如購房者買一套紅木家具100萬，開個發票，所有流程公司、紅木家具、發票都是真的，只不過最後可以不要紅木家具了，貸了100萬，打95萬回來。

由於抵押的房產所有人與借款人並不需要同一個人，一線城市一套房產動輒數百上千萬元，能同時為多位借款人做抵押。

社科院的報告透露說，房抵貸、首付貸等違規流入房地產市場的可能性增加。

為什麼可能性會增加？

因為購房需求擺在面前，各類投機行為層出不窮。

從近期大量樓市謠言就可以看出，只要有一線購房希望，投機者從來沒放棄過購房的機會。

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房抵貸看似風險較低，利率低越漲的樓盤越好貸。

抵押貸款的利率比住房貸款高，隨著銀行收緊貸款，抵押貸款的利率也隨之提高。

所以理論上抵押物業購房，不會在住房貸款提高後有大幅提高。

按照新的限購政策，抵押物業再購房，首付和利率都很高。

但目前房屋抵押依然是市場上利率最低、最安全的抵押方式。

其他抵押方式，有抵押給金融機構或抵押給個人，這些利率沒有統一標準，而且都比銀行高。

但是樓市不斷地加槓桿，形成了危險循環，加上政府監管嚴格，房抵貸再買房的舊套路有一定風險。

如果將房屋進行抵押貸款，作為其他理財投資資金，只要有信心“理財收益高於貸款利率”，這倒是可以考慮的。

手握現金很重要，但有能力讓錢生錢更重要。

 

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