我表嫂去年買了套凸陽臺的房子，本來想把陽臺改成榻榻米當客房，結果裝修師傅一來就搖頭：「這陽臺承重最多150公斤，你放個床墊加人，都快超了一半，敢住嗎？」最後只能堆堆快遞箱和舊花盆，好好的陽臺變成了「雜物堆」，她現在每次曬衣服都得唸叨：「早知道多花三萬買凹陽臺，好歹能給孩子整個寫作業的地方。」

再往深了想，凸陽臺的安全隱患才是最要命的。

 

我樓下王哥家的凸陽臺，去年夏天放了盆大瓷盆的綠蘿，結果半夜颳風把盆子吹得晃了晃，嚇得他連夜把盆搬回屋裡——「要是掉下去砸了樓下的車，賠個萬兒八千是小事，要是砸到人，我這輩子都不安生」。你說，花上百萬買套房子，圖的是住著踏實，還是圖那點陽臺的「折扣」？

就算省了幾萬塊，後續想利用空間根本沒轍，反而得天天提心吊膽，這劃算嗎？

 

還有人說：「我就放個洗衣機和晾衣架，總沒問題吧？」可你想想，洗衣機加上滿桶水得有多少斤？凸陽臺的承重設計本來就沒考慮這些「重傢伙」，時間長了水泥層開裂、牆面滲水，到時候修都沒法修——總不能把陽臺拆了重建吧？

其實說到底，買房不是買「表面的便宜」，是買「十年二十年的安心」。凹陽臺雖然得全價買，可它是真能當「半個房間」用的：小戶型改個小臥室、放張書桌，或者整個茶歇區，怎麼折騰都穩當；就算不想改造，放個按摩椅、擺盆大發財樹，也能舒舒服服享受陽光。

 

可凸陽臺呢？充其量就是個「懸空的小臺子」，除了曬幾件衣服，啥都幹不了，還得時刻擔心「會不會塌」。

你有沒有算過這筆賬：省了三萬塊的陽臺錢，卻損失了「一個房間的空間」，還得承擔安全風險，這樣的「便宜」，你敢佔嗎？買房的時候多問一句「陽臺是凸的還是凹的」，多摸清楚「承重多少」，比盯著「半買半送」的廣告有用多了——畢竟，住進去的日子是自己的，踏實比什麼都強。

 

今明兩年，買房牢記7個字：「買舊」、「買大」，「不買三」，都是過來人的經驗

覃朗做消防器械工程，現在面臨一個選擇。

客戶欠他100來萬工程款，還不了，說要抵1套房子給他。

兩套供他選：一套是新區的次新房，大概5年樓齡，高層25樓，93平米；

另一套在市中心老城區，是樓梯房4樓，95平米，是石米外牆。

覃朗不知該選哪套，問我意見。

我沒繞彎子，直接告訴他：

別被花裡胡哨的宣傳騙了，記住7個字就行——

 

「買舊」、「買大」、「不買三」！

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買舊：市中心老房，越住越香

很多人覺得「買新不買舊」，可今明兩年的樓市，偏偏是「舊的更靠譜」。

這裡說的「舊」，不是破得沒法住的危房，而是市中心的老社群、老房子。

首先，地段是老房子的「金飯碗」。

市中心的老房，出門就是菜市場，走幾步有三甲醫院，孩子上學劃片的學校也不差。

覃朗選的那套老房，步行到最近的小學只要5分鐘，去市醫院也就10分鐘，老婆買菜不用開車，拎著菜籃子就能來回。

再看新區的次新房，買袋鹽都得開車去兩公裡外的超市，孩子上學得早起半小時趕公交，生活多折騰？

重慶義渡古鎮就是教訓，當年吹得天花亂墜，結果位置偏、配套差，現在商戶跑了大半，房子想賣都沒人要。

其次，老房子得房率高，住著更寬敞。

 

過去20年建的房，公攤動不動就25%以上，93平米的房子，實際能用的也就70來平米；

可老房子公攤小，95平米基本就是實打實的90平米，有的還送個小陽臺、小閣樓。

覃朗後來量了老房子，客廳比新區那套寬了近1米，臥室也能多放個衣櫃，這可不是小事。

更重要的是，老房子質量抗造。

上世紀九十年代的老房子，牆體厚、鋼筋足，當年蓋房沒那麼多偷工減料的貓膩。

樓梯房還有個好處，不用等電梯，也不怕停電被困，爬4樓也不算費勁，比高層方便多了。

而且老社群鄰裡關系親，張家煮了餃子會送一碗，李家出差會幫忙收快遞，這種人情味，新區的「對門不相識」比不了。

別嫌老房子外表舊，住進去才知道，便利和踏實比啥都重要！

 

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