一、樓市

1.樓市不是貨幣的蓄水池，因為購房的錢最終都流到市場上去了。

相反，樓市是貨幣的印鈔機，購房者通過申請住房貸款，產生大量的M2流入到市場，從而引發通貨膨脹。

2.國家核心財政收入除了稅收，大部分來自土地出讓金，如果樓市崩了，財政也會陷入危機，樓市印鈔機也會停滯，經濟可能陷入螺旋式通縮。

3.買房很可能是你一生中唯一一次以極低利率所能貸到的巨款，也是金額最大的一次投資。

4.如果你的投資收益大於房貸利率，買房選擇等額本息還款，且不要提前還款。

反之，如果你的長期投資收益低於房貸利率，買房盡量選擇等額本金還款。

二、貨幣

1. 加息會使市場利率上升，貸款積極性下降，市場上錢變少了，會抑制投資和通貨膨脹。

降息使市場利率下降，市場錢變多，從而促進投資和經濟發展，不過也可能導致經濟過熱。

2. 存款準備金率就是我們存在銀行的錢，銀行要再向央行上繳的比率。上調準備金率，銀行存在央行的錢增加，市場上流通的錢越少，資金面變緊縮。

反之，下調準備金率，存在央行這的錢越少，市場上流通的錢越多，資金面變寬鬆。

比如今年一月份央行就宣布降準1%，預計釋放1.5萬億貨幣。

3. 再貼現率就是商業銀行向央行借錢的利率，提高再貼現率，商業銀行資金成本提高，放款積極性下降，貨幣政策緊縮。

下調再貼現率，商業銀行資金成本下降，放款積極性提升，貨幣政策寬鬆。

4. PMI是採購經理指數，是GDP的先行指標，當PMI低於50%，經濟同比上期呈收縮趨勢，當PMI高於50%，經濟同比上期呈擴張趨勢。

5. 任何國家央行的印鈔都需要抵押物，否則沒有國家會敢和你做生意。

美國的主要抵押物是美國國債，中國的主要抵押物是外匯資產，以美國國債和美元為主。

如果匯率持續下跌，更多人會將人民幣兌換成美元，從而會加劇外匯資產的流失，而外匯資產又是央行印鈔的核心抵押物之一，這無疑會影響到我們的貨幣供應。

因此我們要實行外匯管制，限制人民幣和美元之間的自由兌換。

三、投資

1.72法則

72/你的投資年化收益=本金翻倍的時間

比如你的投資年化收益率為9%，那麼本金翻倍的時間大概是8年。

2.利率陷阱

分期費率≠實際利率

舉個例子，分12期，月手續費率0.6%，年手續費率7.2%的一個借款，它的實際利率約為13.03%。

不會算沒關係，大致記住，分期費率的利率是賬面利率兩倍左右就好。

3. 通貨膨脹的利弊

實際回報率=名義回報率-通貨膨脹率

假如你的投資收益率是8%，而全年通貨膨脹率是7%，不要暗喜，你全年的實際回報率也只有1%而已。

要想跑贏通脹是很難的，但什麼不做更可怕，資產會被通脹稀釋的一文不值。

如果按5%通脹率持續30年，同樣幣值只值原先的1/5。

所以投資理財，不說為了資產倍增，最起碼先跑贏通脹。

同理，如果通貨膨脹率是7%，但是銀行的借貸利率只有5%，那麼借錢消費就賺了。

4. 套現與槓桿

上市公司市盈率如果是20倍，上市後賣出股票（增發），相當於可以把未來20年的利潤提前進行變現。

市值變現之後，再用其中一部分的資金用於其他未上市公司的併購，再增加1倍的利潤。

市盈率不變的前提下，又能獲得翻倍的市值，繼續變現收購，實現正循環。

人本身也是20倍左右的市盈率，在你投保壽險的時候，如果保額是200萬，健康告知會問及你的收入是否大於10萬，這要求的就是收入與身價的匹配。

所以年收入乘以20，大致就是自己的身價，提高收入的重要性不言而喻。

大部人快速提高收入的途徑，都是通過開立公司，以較低的成本收購別人的單位產能。

四、基金

1.根據數據回測，公募基金未來的業績與其歷史業績並無太大關聯，所以不要被基金華麗歷史業績矇騙了。

2.基金分紅只是左口袋倒右口袋的把戲，妄圖在分紅前買入能賺一筆的人都是傻子。

3.長期來看，上漲確定性最大的權益類基金是指數基金。

4.降息利好債基，加息利空債基。

5.貨幣基金的收益和銀行的資金面有關，貨基收益走低，說明銀行手頭上有錢。

6.分級B是槓桿基金，不懂不要碰，可以玩的你傾家蕩產。

 

標籤：